屏東房價所得比超過基隆 甲山林在「國境之南」開出從沒出現過的新天價

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屏東房價所得比超過基隆   甲山林在「國境之南」開出從沒出現過的新天價

目前屏東市區新建案大樓開價行情普遍已站上一坪20萬元,若甲山林預售案每坪開價28萬元,勢必將挑戰區域新高,成為當地房市的指標案,圖為屏東市區自由路。(圖片來源/台灣房屋屏東中正豪傑加盟店提供)

高雄近期因台積電設廠效應,房市表現火熱,這股熱度似乎也往南延伸,尤其屏東市區挾著高鐵南延屏東題材,加上甲山林機構旗下的愛山林建設在該區即將推出5000多坪大型造鎮案,開價創下區域新天價,屆時也將測試市場反應,就看買盤是否願意買單。

甲山林機構7年前買地,電梯公寓產品開價每坪28萬

事實上,屏東縣市過去的建商推案規模並不大,多屬於數十戶透天的案量,但今年下半年甲山林機構旗下的愛山林建設即將在屏東市屏東大學民生校區旁,推出總銷金額逼近50億元的社區造鎮案,整體基地面積達5104坪,被視為是20年來屏東最大案,其產品包括64戶透天別墅以及360戶的5層樓電梯公寓。

其中,電梯公寓的開價約莫每坪28萬左右,採不二價銷售,單價預計將挑戰屏東市區新高。另外,透天別墅則主打巴洛克歐式崗石建築、飯店式管理,依不同坪數,總價約落在2500~4500萬元區間。

甲山林機構總經理張境在指出,由於該案基地位於屏東大學民生校區旁、屏東演藝廳後方,屬於屏東自辦市地重劃區,不僅面對公園,且基地四面臨路有完整街廓,環境清幽,目前已取得建照、動工。

不過,張境在也說,由於目前銷售合約正在送地方政府備查,消費者只能先到接待中心看樣品屋、填寫意願表,等政府將合約備查審核通過之後才能正式簽約,「目前接待中心一周大概都有100~200人的來客數,其中9成來自屏東的區域客,剩下1成則來自高雄等其他外來客。」

市區指標案開新天價,買盤能否接受仍需要觀察

據了解,甲山林機構旗下的愛山林建設早在7年前就已經買下土地,但礙於該區的法令規定只能蓋5層樓高度,這段期間內雖然持續與地方政府多次溝通盼望能「解禁」,但縣府仍舊不同意,只好趁著目前多頭的市場行情推出,迎合現有的法律規範。

談到這個區域指標新案,當地房仲、台灣房屋中正豪傑加盟店店東郭承豪認為,該案的地理位置很不錯,鄰近學區、演藝廳,也是罕見少有的造鎮案,確實多少會吸引消費者去看屋,但問題是,依照目前該案的開價每坪28萬元,已是屏東從來沒有出現過的天價,未來的銷售情況如何還有待觀察,「我認為還在測試階段」。

尤其屏東市的人口目前仍不斷減少,最新統計已經跌破20萬人,換句話說,這個造鎮案能不能吸引外縣市的客戶,將會是接下來的觀察重點。

郭承豪指出,過去屏東在地市場較偏愛透天厝,大樓產品較不被青睞,但是近幾年建商因應地價上漲,推案型態也開始轉變,以目前新建案來說,建商主推小地坪透天厝或是電梯公寓。目前屏東市區的新建案開價普遍都是每坪20萬出頭,中古屋則依照屋齡不同,價格約落在每坪12~15萬區間。

高雄台積電效應熱到屏東?當地房仲:關聯性較低

郭承豪認為,從過去內政部定期公布的房貸負擔能力指標就可以看出屏東的房價持續緩漲,因為2020年第4季屏東縣的房價所得比僅為5.62倍,是全台購屋壓力最低的縣市,但到了今年第2季,屏東縣的房價所得比已經來到5.77倍,甚至超過嘉義縣、嘉義市、基隆市。

郭承豪觀察,屏東市區的房價一直以來都被低估,以屏東市區來說,高雄市的距離僅有高屏大橋的一橋之隔,隨著高鐵南延至屏東六塊厝,以及設置屏東科學園區等重大建設陸續進行,加上義聯集團創辦人林義守也宣布要在屏東縣麟洛鄉開發「健康產業園區」、高雄榮總即將在屏東大武設立分院等,使得屏東房價在近幾年開始落後補漲,近5年屏東市區中古屋房價漲幅至少有30%左右。

針對近期網路上不少人討論最近台積電帶旺高雄房市,這股熱潮是否延伸至屏東市區?對此,郭承豪認為,高雄台積電是預計在楠梓設廠,距離屏東市區還有一段距離,台積電效應跟屏東房市基本上沒有太大關聯性,「屏東這幾年房價上漲是因為落後補漲的關係。」

屏東房市疫後回溫,第4季決定全年交易表現

根據內政部買賣移轉登記統計,2020年屏東縣建物買賣移轉棟數達6180棟,創近14年新高,今年截至前8月統計,建物買賣移轉棟數則來到3960棟,仍有2200餘棟的距離。

郭承豪認為,今年能不能突破去年的買賣移轉棟數紀錄關鍵在於第4季房市表現,因為今年第2季當地房市基本上面臨停滯,不論是買方還是賣方都不敢出門交易,但第3季之後隨著疫情好轉,買盤也跟著回溫至少2成,預期全年還是有機會突破去年的紀錄。

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